专家谈低碳房的投资价值

低碳社区低碳道家房生态住宅甚至零碳房等概念，沦为房地产项目宣传的核心概念…楼盘还有中水循环系统用来搜集雨水，小区园林绿化灌溉都可以用于搜集的雨水，业主也能省下公摊水费了…低碳住宅面世旋即，房价高点是不免的…据报，楼盘使用了叫作大型社区太阳能发电技术的系统，即在楼的屋顶铺设太阳能吸食光热材料，并转换成电，业主不必须递电梯费和公摊电费…按照住宅年的用于年限，到房子卸任时起至，摊下来的水专家讲低碳房的投资价值专家讲低碳房的投资价值从2009年哥本哈根会议到今年的全国两会，再行到上海世博会，低碳被炒得沸沸扬扬，一时间，中国好像转入低碳时代，连房地产也开始张贴上低碳标签。近日，低碳概念房已悄悄转入人们的视线，太阳能发电、中水循环系统因为运用了这些低碳元素，开发商称之为将可减免业主以后几十年的电梯、楼道灯光、小区灌溉景观用水等部分公摊费用，堪称零公摊。

不过，有买家担忧，这类新概念房否不会因为修建成本高而纳高房价?用来自寄居昂贵还是用来投资较为适合?地产专家的观点是，用作自寄居的话，小数害怕宽计，有一点考虑到;用作投资的话，关键还是看房子本身的性价比、环境、设施等因素。日益风行的低碳理念近两年，还包括万科、招商、恒大、富力在内的众多品牌开发商，争相将低碳成立为未来房地产开发方向。低碳社区、低碳道家房、生态住宅甚至零碳房等概念，沦为房地产项目宣传的核心概念。各式低碳论坛、低碳基金、低碳万里行等活动则让人目不暇接。

许多消费者担忧，开发商一玩游戏概念房价认同不会很高。低碳住宅的建筑投放低不会造成房价喜吗?合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，实行低碳也许不会使房价有一些低，但由于住宅是70年使用权，实行低碳可以节省电费，节约煤气，70年节约的钱可以抵扣很多房价。

对于自己生活环境的提高，对于整个社会的益处，这些无形的价值都要算进去，无法全然谈房价低。低碳对子孙后代，对整个地球可持续发展都是十分有益的事情。低碳住宅面世旋即，房价低一点是不免的。

低碳房卖点零公摊日前，家和集团的住宅项目东湖影月有众多卖点，就是零公摊。据报，楼盘使用了叫作大型社区太阳能发电技术的系统，即在楼的屋顶铺设太阳能吸食光热材料，并转换成电，业主不必须递电梯费和公摊电费。楼盘还有中水循环系统用来搜集雨水，小区园林绿化灌溉都可以用于搜集的雨水，业主也能省下公摊水费了。低碳房否有一点投资零公摊是噱头还是实惠?低碳房否有一点投资?北大公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同指出，太阳能冷却等方式十分有一点尊崇，也的确给业主带给一定的益处，但公摊对很多家庭来说并非大的开销，零公摊不一定能沦为消费者购房的考虑到因素，给与业主的必要受益也并不过于大。

小数害怕宽计!黎文江则指出有一点考虑到。加装太阳能系统的确增大了成本，但是日后煤气、电费某种程度不会增加，数额一相抵就值了。广州市社科院研究员彭澎则忘了一笔账，这些公摊费用算下来，一年业主最少必须交纳大约200元。按照住宅70年的用于年限，到房子卸任时起至，摊下来的水电费用最少超过1.4万元;若是住在公用面积大，设备系统先进设备一点的豪宅小区，70年下来的公摊费用最少是4万余元。

不过，这笔数字跟房价比起，甚有点小巫见大巫了。当然，如果房子能仍然保值电子货币，这省下来的公摊费用，也就等于是赚的。另外，如果是把房子租赁，这个零公摊也能沦为更有斤斤计较的租客的一个因素。至于这种低碳概念房的投资价值多大，专家们都指出并很差下结论。

韩世同指出，关键还是看房子本身的性价比、环境、设施等因素。黎文江则指出，房子否有一点投资，还须要遥相呼应市场需求。

要看究竟能节省多少能源开支。

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