保留地块文化底蕴景观细节塑造宜居

今年倍受注目的天拖板块，故名于原天津市拖拉机制造厂，有数多年历史，其支撑着天津工业城市发展辉煌历史…在承传板块原先历史文化的同时，天扯板块还使用商业区生活区交叠的布局方式，沿主要道路布置商业带上，内部规划高档居住区…天津中原级市场部策略中心总监唐勇在拒绝接受专访时说，在市场竞争更加白热化的情况下，天津楼市中社区景观规划的水平近年来在很快提高，各项目都在力拼景观…保留地块文化底蕴景观细节塑造成宜居去年以来，天津市启动中心城区重点地区重点项目的建设计划，发售了天扯、解放南路、天钢柳林、西站、海河东路等大批优质地块。转入2014年，部分地块转入建设期，特别是在是多个昔日的老厂房、杨家宿舍以求“旧貌换新颜”。　　“中心城区地产研发集中于放量，不仅为中心城区楼市流经了新的活力，而且在楼市创意理念下，这些板块规划设计亮点颇多，主要反映在承继传统建筑风格、保有文化底蕴的基础上，打造出合乎时代发展的填充地产。

”南开大学经济研究所教授、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎在拒绝接受专访时说，中心城区追加板块多为工业南迁后遗留下来的厂区、宿舍，比如南开的天拖、河西的新八大里、河东的棉三及热电厂等，研发中既保证文化价值的沿袭和塑造成，又能流经时代的元素为该区域发展获取新动力，这是有一点倡导的地产研发创意的方向。　　今年倍受注目的天拖板块，故名于原天津市拖拉机制造厂，有数50多年历史，其支撑着天津工业城市发展辉煌历史。按照规划，天扯板块定位于高端城市综合体项目，打导致集时尚消费、科贸创新、生态宜居为一体，反映天津工业历史风貌的区域中心。特别是在值得一提的是，新的社区内将保有10万平方米的老厂房，修整翻新为综合商业休闲娱乐空间，其中坐落于华坪路和金北道交口处细管形建筑的原天扯公司料仓，将用于工业博物馆，工业博物馆前设置广场，加装led大屏幕播放器，主要用作普及天津拖拉机厂历史。

在承传板块原先历史文化的同时，天扯板块还使用商业区、生活区交叠的布局方式，沿主要道路布置商业带上，内部规划高档居住区。目前天扯板块两家开发商所研发的住宅项目皆已散户，楼盘的销售中心恣意可见天扯杨家厂房身影，新旧元素互相交融，承传历史的同时又少有商务创意的理念。　　于今年下半年竣工的天津棉三创新街区，某种程度侧重新旧元素的融合。坐落于海河东岸的棉三地块，其前身为1920年创建的裕大纱厂和宝成第三纱厂。

基于此，创新街区的老厂房改建部分，保有了部分具备历史价值的工业厂房，展现出工业历史文化和传统工业风格。沿河新建部分则由商业、写字楼、公寓、住宅、酒店构成，作为杨家厂房改建部分的功能设施、服务伸延，可为进驻企业获取办公、居住于、生活休闲服务。

　　而某种程度坐落于海河东岸的第一热电厂项目目前已完成厂区内的建筑征地、整理，根据规划未来也要打导致和棉三类似的新式的总部和老式厂房存留这样的融合，以“一个公共花园、两个居住于组团、三个商业院落”为结构骨架，沿海河布置坡屋顶院落，构成规模商业建筑群。　　户型创意　　整体重返简单小三居大户型皆宜居　　客户的市场需求要求了产品的南北，面临更加老实的购房者，开发商不能在各个项目中不断创新，紧随消费主流。盘点2014年开发商在户型上的创意，小户型主打灵活三居于，主卧、次卧、书房、独立国家餐厅等一应俱全；大户型特别强调功能的多变性，细节打造出日趋人性化；别墅则向经济实用投向，较低总价的基础上构建用于功能的淋漓尽致化。　　成交价数据指出，在以刚需为主导的房地产市场，90平方米左右的小户型仍然是天津楼市成交价主力。

而为了符合更加多购房者的市场需求，很多品牌开发商陆续发售了全新小户型产品，通过创新对空间展开改建，精妙地将以往的90平方米两居室变成三居室。根据多个项目获取的户型图，比起以往小户型主打功能性，现今风行的灵活三居则在确保功能性外，舒适性上也有了更大的变革，比如提高客厅开间，通风更为充裕；主卧面积在15平方米左右，符合更高的居家拒绝；全明格局，南北通透，清厨明卫，卫生间寒带分离出来等，莫不恣意反映着小户型的宜居性。以津南区一处原设的楼盘小户型为事例，建筑面积95平方米，南北通透，全明设计，客厅、主卧、次卧、书房、餐厅等一个不少，其中客厅开间3.7米，主卧14平方米，次卧10平方米，书房也超过了近10平方米，基本可以符合一家三口人甚至五口人的居住于条件，而其比较较低的总价，毫无疑问大大降低了刚刚须要购房者的置业门槛。

　　大户型方面，自今年下半年楼市调控放开以来，大户型销售经常出现显著的转好，特别是在是一些在户型创意上展现出引人注目的产品堪称受到提高型购房者的青睐。按照《天津市普通住宅标准》规定，144平方米以上的户型被称作“大户型”，从目前大都会、富力津门湖、汤臣一品、海河大观、王府壹号等项目大户型产品来看，主力户型面积在140—250平方米，面积变小的同时，更加侧重实用性与居住于的舒适性。比如在功能上展开创意，不少开发商发售了n+1户型，业主可根据爱好随便打造出花房、运动房等。

同时，户型设计也更为反映人性化的特点，特别是在是一些精装修大户型项目，除了基础性翻新外，小的细节也恣意从居住于便利性抵达，比如坐落于南开区一处高端楼盘室内墙角纸盒高档软木防止磕碰风险。此外，不少大户型还大打赠送给概念更有购房者，比如赠送给额外多功能空间、赠送给车位、赠送给全套家俬、卖一层送来一层等。　　别墅产品的创意则主要反映在符合较低总价的基础上构建用于功能的淋漓尽致化，这种被业内称作经济型别墅的产品是今年“第二居所”置业的热门之中选。

团泊湖、东丽湖、武清等远郊生态板块，经济型别墅占有主流，其以总价较低、环境优美、设施日益完善等获得别墅消费人群的注目。不过，经济型别墅，价格优势并不是唯一，项目大到户型的创意升级、室内空间尺度的做到、楼盘景观的布置、项目风格的定位，小到保温、防水、通风、通风、隔音等性能指标的抛光，都沦为开发商夺得市场竞争的主要创意手段。比如坐落于东丽湖一处别墅项目，150平方米的三层别墅，首层起居室开间做了6米，其舒适度丝毫远不如奢华别墅；武清一处别墅项目，140—220平方米的三层别墅，创新性在首层重新加入了老人房空间设计，全面符合二代、三代同堂家庭居住于。

　　景观创意　　景观概念成熟期轻细节打造出花园社区　　不受北方气候及居住于习惯的影响，开发商以往在修建房子时往往更加推崇住宅的通风和通风等问题，而随着人们住房品位更加低，景观渐渐沦为人们购房时的决定性因素之一。记者对2014年天津新的进楼盘展开辨别后找到，目前天津房地产项目的景观概念包罗万象、层出不穷，有主打主题公园的住宅项目，集旅游、娱乐、大自然、人文、居住于和商业为一体，以环城四区、远郊县综合体楼盘为主；有主打社区花园景观的住宅项目，将水景、花木、桥景，“修剪”到社区中，配以周边市政公园资源，让居民返回社区之后返回大大自然中，以市区匮乏地段楼盘居多；有主打显自然生态概念的楼盘，海河沿线的楼盘以及团泊湖、东丽湖等板块楼盘多以此为卖点；此外，还有主打异域风情概念的住房项目，地产商多聘用著名景观设计师，将诸如英伦风、法式风情、西班牙风格等景观元素与建筑风格融为一体，以市区历史人文文化底蕴很深的板块居多。

　　天津中原二级市场部策略中心总监唐勇在拒绝接受专访时说，在市场竞争更加白热化的情况下，天津楼市中社区景观规划的水平近年来在很快提高，各项目都在力拼景观。经过他的仔细观察，景观设计风格基本定型，2014年的亮点反映在细节的打造出上。明确有三个方面。

　　一是多层次立体植物景观渐成趋势，这主要是源自高层建筑的风行，以往开发商惯用的大面草坪不会给高层居民观景时带给失眠后遗症，而将社区园林中的乔木、灌木、草花以及其他人造景因素调和成色彩纷呈、强弱错落的立体景观，可有效地防止这些负面因素，高层户型居多的楼盘大多侧重这类景观细节。　　二是动静融合的园林水体景观设计，比如远郊县一些依山傍水的楼盘，将人工开凿的水系与大面积大自然湖景结合，非常丰富了社区水景的空间层次。　　三是“绿色楼盘”蓬勃发展，一些楼盘使用了全新的通风系统，增加不受外部空气污染的影响，比如有楼盘投出“零雾霾”广告，虽然有些言过其实，但这也凸显楼市紧随购房者对生态居住于的市场需求，着力打造出生态宜居楼盘的趋势。

服务创意　　买服务日渐风行房企争做社区服务商　　　　转入2014年以来，楼市政策调控与市场的自发性调控，让更加多开发商渐渐认识到楼市高速发展的时代已沦为过去时，开发商转型由此转入慢行道，从“卖房子”改向“买服务”沦为不少开发商新的发力点。如北大资源发力新文化社区服务、世茂集团公布“2014宅行动”、花样年地产探寻“彩生活”电子商务模式等。　　纵观今年各大开发商的转型动作，可以概括为以社区生活服务商为发展方向。

明确来看，北大资源的“新文化社区”战略，主要内容还包括“两中心、一平台”，即新文化中心、北大医疗身体健康管理中心和“资源家”平台。目前东丽湖板块开建的“北大资源阅府”项目，其新的文化中心月底9月对外开放，内设北大讲堂、北大书院等支撑北大文化的空间，同时备有教室、活动室、志愿者之家等服务居民生活的空间；北大医疗身体健康管理中心，为居民获取基本医疗、身体健康管理、身体健康活动、绿色就诊等多项服务；“资源家”社区服务网络平台，融贯教育、身体健康、金融、购物、生活等功能，使业主足不出户就能构建7×24小时优质资源跨地区动态分享。　　世茂集团也于今年8月公布了“宅行动”品牌，还包括“宅缓寄居”、“宅美寄居”、“宅安住”、“宅游寄居”、“宅优住”等五大计划，为业主获取一站式空间微整形服务、私人身体健康管家计划、全系统教育及艺术体验服务等一揽子方案。

　　天津世联行顾问部总监赵晓萌在拒绝接受专访时回应，开发商扎根社区成熟期人群，统合自身资源优势做到社区服务业，引入文化、教育、医疗、商业等自己所享有、擅长于的资源，构建资源利用最大化，建构了一种全新的地产经营模式，可以看做未来开发商转型的一个最重要方向。而对于社区业主来说，客户的消费理念也在发生变化，现今市场上提高型购房市场需求充沛，这类客户本质上并不缺房，他们对地产项目所获取的服务更为侧重，开发商发力社区服务堪称不顾一切其时，为开发商在白热化的市场竞争中加添筹码，预期未来开发商投身于社区服务规模不会更加大、范围不会更加甚广。

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